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J'en entend quasiment autant dire 'tea money' que 'key money'.

Les key money sont généralement pour une durée définie : 1 ans, 2 ans, 3 ans... 10 ans...

Le key money a une durée (précisé dans un contrat). Etant donné qu'il a une durée, on comprend qu'on ne parle donc  pas d'achat, mais de location. D'ailleur, beaucoup de "commerce à vendre" sont en fait des "commerce à louer".

Le Key Money est donc un loyer.

Cette notion devient un peu compliqué a comprendre quand en général on vous annonce que vous aller payer en plus un loyer tous les mois. Donc finalement il y a souvent 2 loyers à payer...

Le Key Money c'est aussi ce qui plombe pas mal de business. On voit souvent des Key Money exorbitant défini par des propriétaire qui n'ont aucune idée de la valeur marchande réel de leur local.

Ne vous affolez donc jamais en voyant le tarif un commerce. Je m'explique.. Une fois je parlais avec un ami. Je lui indiquais un commerce à vendre. Je lui dit que celui ci est à 1.000.000THB. Il ne me laisse pas finir et me dit que c'est très cher... Erreur de sa part. Personne ne peut dire qu'un commerce est cher ou pas si on ne connait pas la durée du contrat associé au key money. Donc si vous cherchez un commerce à vendre, inutile de regarder (uniquement) le tarif. Le plus important, c'est la durée du contrat.

Prenons une petite annonce au hazard que je viens de trouver sur Internet : "Guest house à PHUKET (PATONG) 8 chambres sur 3 etages. Rdc avec Bar et internet cafe (7 ordinateurs). prix de reprise 1.4 Millions de bahts. contract 6 ans . loyer de 52 000B par mois"

Cette annonce ca veut dire qu'il y a un key money de 1,4 millions, probablement à payer tout les 6 ans. Faisons le calcul. 1,4 millions pour 6 ans, ca fait l'équivalent de 19500THB par mois. Comme on a en plus un loyer de 52000THB à sortir, ca fait que ce commerce vous coutera l'équivalent de 71500THB par mois sur 6 ans. On sait aussi que la loi thaïlandaise oblige les étranger à déclarer 50.000THB de revenu par mois. Ce commerce doit donc mathématiquement dégager 121.500THB/mois.

Pour atteindre le point 0 (pas de perte et pas de bénéfice, mais juste un salaire), ce commerce doit donc dégager 4050THB par jour. Bon.. En faisant quelques recherche supplémentaire, on arrive à retrouver le nom de l'hotel et on constate que d'ordinaire ce commerce loue ses chambre 500THB. Ce commerce a 8 chambre. Si cet établissement est complet il peut donc maximum dégager 4000THB/jour (je compte pas la restauration).

Hors un hotel n'est jamais complet toute l'année à 100% et parfois loin de là. CQFD. Ce commerce est donc à priori beaucoup trop cher, entre autre à cause d'un key money qui semble surestimé. Mon analyse est un peu rapide, mais celui qui achetera ce commerce sera probablement pris à la gorge rapidement. Pendant ce temps là, un propriétaire thailandais aura encaissé 1.4 millions, soit l'équivalent de près de 20.000THB/mois sur 6 ans, il pourra lui se tourner les pouces tranquillement car ca représente plus du double du salaire moyen thailandais. On est proche de l'arnaque.

Faites bien vos comptes et bonne chance.