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Forum Koh Samui » Argent et finances
Confusion
Sujet démarré le : Le 23 avril 2015 à 15:06
percula
Utilisateur anonyme
(Voir le profil)
Messages postés : 2
Depuis le 23/04/2015
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Le 23 avril 2015 à 15:06
Vu 2226 fois
percula a dit :
Bonjour,
Merci a tous pour ce super forum.
Je suis sur le point d'acheter un terrain de 700 m2 sur Bophut ou maenan et y planifie de construire une petite villa pour louer a des expats a l année (prix 1.5 a 2 millons thb pour le terrain) ou venir y habiter au cas ou.
J'habite actuellement en Indonésie mais en raison de mon age je pense qu'il serait intelligent d'avoir une maison en thailande ou les services médicaux et infrastructure sont bien plus developper au cas ou...
Je prefere largement déménager en thai que de rentrer en france.
Je viens de dejeuner avec un amis francais qui possede quelques biens du coté de Pattaya. Il me déconseille fortement d investir en ce moment sur la thailande en raison de la baisse de l'euro, des arnaques recurrentes sur la vente des terrains mais aussi en raison du repli massif des russes qui d'aprés lui causera un grosse crise financiere en thailande.
D'aprés lui le marché de la location a destination des expats et au point mort en raison de la baisse de l'euro.
Je planifiais de louer ma futur villa de 150 m2 environ avec une piscine dans les 40 000 THB a 45 000 THB par mois.
Qu'en pensez vous ? Dois je attendre avant d acheter un terrain ? est ce si risquer que cela ? est tant que cela la mauvaise période ?
Merci d'avance pour vos aides precieuses. |
didier
Utilisateur anonyme
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Messages postés : 731
Depuis le 21/02/2014
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Le 24 avril 2015 à 02:24
Vu 872 fois
didier à dit :
Bonjour Percula,
le taux de l'Euro risque fort de rester des mois ainsi et peut être plus, ceci étant nous n'avons pas de boule de cristal
Alors il est vrai que pour les français de métropole ou Européen, peut importe la période pour investir ou venir s'installer, car au vue des taxes et de la vie chère en Europe, l'investissement en Thaïlande restera correct et rentable
Tu peux toujours attendre , mais c'est hypothétique !!! aujourd'hui, les français ou étrangers qui veulent acheter ne se posent pas vraiment cette question, ont il tort ou raison ? d'autant plus que le prix des biens baissent sur l’île, les vendeurs sont ouverts à la négociation plus que d'habitude, donc l'argument de ton ami est un faux argument
Concernant les russes qui se retirent, pour l'instant , beaucoup sont encore présent sur l’île, le repli n'est pas massif, il existe mais il faut pas être alarmiste.
Et enfin , si tu veux acheter un terrain, tu te dois de passer par une agence pour sécuriser ton achat ( agence avec pignon sur rue ) les arnaques existes comme partout, parce que les gens pensent avoir trouver l'affaire du siècle en passant directement par un intermédiaire étranger qui n'a ni agence, ni pignon sur rue.
Ton tarif de location pour ta futur villa de 150 m2, me semble être un prix plus que correct, tu pourrais même l'augmenter un peu, mais il faudra voir la configuration et le lieu exact de ta futur acquisition |
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percul
Utilisateur anonyme
(Voir le profil)
Messages postés : 2
Depuis le 23/04/2015
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Le 24 avril 2015 à 22:57
Vu 726 fois
percul à dit :
Bonjour,
Merci beaucoup pour vos reponses precieuses.
Je ne comptais en effet que passer par une des 3 plus grosses agence de l'ile pour faire une acquisition.
En raison de la baisse des cours je pense qu'au final il est peut etre plus economique d'acheter un terrain puis d'y batir au lieu d'acheter une villa deja faite ou sur plan, est ce que je me trompe ?
D'apres vos experiences quels sont les points a se mefier pour l'achat d'un terrain ? L'acces ? L'electricite ? Titre de propriété ?
Pour ce qui est de l'avocat je pensais faire appel a pensitandlaws.com, avez vous des retours d'experience ?
Merci beaucoup pour vos conseils. |
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didier
Utilisateur anonyme
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Messages postés : 731
Depuis le 21/02/2014
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Le 25 avril 2015 à 06:46
Vu 694 fois
didier à dit :
Je pense que ce serait mieux de faire 2 ou 3 agences maxi, cela te permettra d'avoir des avis différents et prendre ta décision
Oui, il est plus intéressant financièrement d'acheter un terrain et faire construire, c'est une équation imparable financièrement , sauf si on est pressé d'acquérir un bien et l'on ne souhaite pas attendre la construction durant des mois
les points essentiels sont , le titre de propriété Chanote , l'accès au terrain !! route d'accès bétonnée ou non, si non bétonnée, combien de mètre reste à bétonner pour l'accès ? Electricité, choisir bien sûr un terrain avec les poteaux électriques à proximités ou pas trop loin,
Mais tout dépends du terrain choisi, il faut voir sur place toutes les options possibles, parfois l'électricité arrive près du terrain, la route aussi et parfois, on a 50 mètres de route à combler et de même pour l’électricité
Concernant l'avocat, saches que si tu travailles avec une agence, ces agences ont leur propre cabinet comptable
( avec avocat ) avec lesquels ils travaillent.
pensitandlaw , j'en ai entendu parlé, je les connais pas personnellement, du bon comme du moins bon. |
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